好惨啊，四川各地楼市都好惨！

前几天说了，德阳最近两个月的成交量不咋个地。

一个月不到500套，虽然我经历过一个月200多套的成交量灰暗时刻，所以觉得400多套其实也还算好。不至于脸上无光，无精打采，要死不活了吧。

相比过去一个月3000多套，断然是不可能重现辉煌。落差还是挺大的，本以为德阳这行情够惨了。

结果，看到绵阳的楼市行情，我觉得德阳似乎还是算不错。2023年，7月绵阳主城的实际备案只有435套，备案金额4.8亿，备案均价9034元。

8月绵阳主城区（不含安州）备案619套，备案金额7.08亿，备案均价每平米8842元。

绵阳主城区好多人，光是一个涪城区就有129.85万常住人口，涪城区+游仙区+安州区常住人口为223.29万人。

城市不同，体量自然不同。

绵阳8月备案成交量第一名140套，第二名，50套，第三名45套，超过10套及以上的楼盘有14个。从第一名到最后一名，榜上有名的楼盘多达85个。

德阳8月备案成交量第一名58套，第二名36套，第三名36套，超过10套及以上的楼盘有17个。从第一名到最后一名，榜上有名的楼盘只有42个。

这么一比，你再看看德阳主城区就82.8万人。

是不是，德阳楼市的行情，似乎就好太多了。人少还有比较高的成交量，和比较稳定的需求量。

人少还是可以创造全川第四的经济体量，这不简单。

如果只对比一个地方，看不出差异来。那再对比一个，在经济体量上超过德阳的，宜宾。

宜宾主叙州区常住人口为93.82万人，翠屏区常住人口为88.74万人，南溪区还有33.27万人。

怕不怕。但是，人多需求就多吗？

宜宾7月份备案成交量也只有834套，而且6月份还只有444套。

不过价格是实打实的比德阳贵，均价8301元/㎡。

我大德阳，均价多少，7218元/㎡。

还有南充，都知道的，人口超多。顺庆区，83.4万人；高坪区57万人；嘉陵区53.18万人；主城区人口至少150万+；

但是，南充8月份才备案了721套！721套啊！

说实话，这个成交量跟绵阳、宜宾比起来，算不错了，但是人口基数这么大，成交量就这点？

价格方面，顺庆区成交均价7214元/㎡，高坪区成交均价5741元/㎡，嘉陵区成交均价5384元/㎡。

比完绵阳、宜宾、南充，也就比完了GDP在德阳前面的，和后面的追兵。

再看看，同属成德眉资同城化队伍的资阳。

资阳8月住宅成交307套，住宅成交均价为5777元/㎡。贵了没人买，便宜了也没人买。

人多没人买，人少还是没人买。资阳雁江区常住人口37.56万，有307套备案成交，你说是不错呢还是不错呢？

还有眉山，眉山东坡区常住人口90万人，彭山还有32.8万人。再怎么说，也比德阳主城区82.8万常住人口多吧。

但是眉山8月，备案仅区区400多套，创史上最低。

市场不好？对，市场确实不好。全川哪里的楼市好了？

是全国楼市都一样，都不行。矮子中拔高个，这么比较下来，反而，我觉得德阳市场还算不错了。

关键是什么，德阳楼市的未来趋势，看得到一丝希望。

下半年的形势，我就是说，房价在你不经意间冒头，大旱之后逢甘霖，等着吧。