超200方大户型近六成，滨江CBD某新项目总平亮相

说起今年土地市场哪里最吸睛，无疑是温州的滨江CBD板块。

在今年6月份，滨江商务区E-04、E-07地块由温州市悦达置业有限公司（时代大地）竞得，成交价约25.6亿元，成交楼面价约13799元/㎡，住宅实际楼面价约23919元/㎡。

◎ 地块现状图

近两年，温州滨江CBD板块诞生的热盘层出不穷。从时代滨江上品到融创德信江山云起，再到华润置地九悦以及天樾玺等，可以说滨江CBD每个楼盘都被高端改善群体所偏爱。

距离土拍不到半年的时间，这宗自带热点的高端住宅项目终于要跟大家见面了。近期规划局网站展示出滨江商务区E-04地块的总平公示，该总平设计图由绿城建筑设计（gad）合作设计，一起来看看新项目都有哪些亮点。

◎ 总平指标

滨江商务区E-04地块，规划总用地面积31692㎡，容积率3.0，住宅建筑面积93504㎡，整个项目规划住宅总户数452户。根据停车指标表显示，住宅建筑面积在140㎡~200㎡共有181套，建筑面积200㎡以上的有271套，大户型接近占据总房源量的六成。

◎ 总平指标

根据这次的总平公示，建筑将采用围合式布局，沿景观中轴对称，边缘弧形的建筑形态，每幢楼栋均是24层建筑。

◎ 楼幢分布仅供参考

总绿地面积13445.68㎡，绿地率35%，其中社区景观中庭设有集中绿地和宽阔水景，中心绿地面积1553㎡。整个社区采用通透式围墙，沿社区三面环绕着市政公园绿地。

◎ 绿化情况仅供参考

围合式的园林打造可谓是项目规划的亮点之一，能够最大程度提升景观的观赏性和完整性。小区的建筑密度仅有17.4%，中庭楼间距在百米左右，让每一户家庭站在自己的阳台上，都能拥有更宽阔的视野和空间感。宽阔的楼间距兼顾采光的同时，也让居住舒适感显著提升。同时，假如在园林设计上种植对应四季变化的植被，或许能够欣赏到不一样的精致。

人行空间穿梭其中，更多的让位于园林景观，目之所及皆是绿意。从南面入口，中轴景观和建筑带来的对称性富有强烈的视觉冲击力。而社区外围，三面绿化的包围能够给社区添一分静谧和私密性。

整个社区规划的非常均衡，每个楼幢均有首层架空，可以充分打造架空层活动空间，室外体育健身设施场地和文化活动场地与建筑紧密贴合，最大程度地让位给中庭景观，实现景观的空间最大化。

从本次规划设计上看，仅在建筑布局和园林构造上能够与周边项目形成较为明显的差异，好产品的打造还需要看具体实施情况。而未来滨江CBD高端住宅市场也将迈入诸侯割据的时代，周边如华润、保利云谷未来社区项目将加入混战。

产品上的差异化，大中庭的阔绰园林能否讨得高端购买力的欢心，还有待后续时间检验。